Подходящий кредит — как выбрать?

Одним из наиболее серьезных видов кредитования является ипотека, при которой банковские организации выдают заемные средства потенциальным клиентам под залог какого-либо недвижимого имущества. При этом банки предлагают различные условия сотрудничества, на которые необходимо обращать пристальное внимание при выборе подходящего кредита.

Итак, в первую очередь необходимо классифицировать ипотечные кредиты по следующим типам:

1. Ипотека под залог вторичного жилья — предоставляется под обеспечение залогом приобретаемой либо уже имеющейся в собственности недвижимости;
2. Ипотека под залог строящегося жилья — выдается с целью приобретения либо строительства нового жилья — как индивидуального, так и в многоквартирном доме;
3. Ипотека под залог земельного участка, который планируется приобрести для осуществления последующего строительства;
4. Ипотека юридическим лицам — кредит предоставляется организациям под недвижимое имущество, находящееся на балансе компании либо приобретаемое ими с целью использования в своей хозяйственной деятельности.

При подаче заявления на получение ипотечного кредита необходимо обратить внимание на существенные факторы, от которых во многом зависят условия данного соглашения. Главными из них являются:

— Срок предоставления кредитных средств, который обычно составляет от 5 до 25 лет. Следует учесть, что чем продолжительнее срок, тем больше процентов будет заплачено за пользование предоставленными деньгами;

— Процентная ставка, значение которой в разных банках может различаться. Так, ее средний размер колеблется в пределах от 12 до 18%, но низкий размер не всегда является особо важным показателем, поскольку необходимо рассматривать все факторы в совокупности;

— Первоначальный взнос, который может быть или не быть по ипотечному соглашению. Иногда банки требуют внести первоначальную сумму за приобретаемое жилье в размере не менее 30%, что не всегда приемлемо для граждан, не имеющих иного жилья или свободных денежных средств;

— Размер ежемесячного платежа, который зависит от размера самого кредита и процентной ставки по нему. Необходимо учесть, что в основном первоначальные платежи будут в большей степени составлять проценты по кредиту, а не основной долг. Соответственно, если есть возможность погашать кредит досрочно, нужно ею воспользоваться, чтобы уменьшить срок или размер ежемесячного взноса, и тогда общая сумма процентов будет снижаться;

— Дополнительные сборы и комиссии, включающие в себя вознаграждения различных видов, в том числе за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за перевод средств при необходимости, за страхование жизни и здоровья, за оформление документов.

Кроме того, при подаче заявки на ипотечный кредит следует обратить внимание и на другие немаловажные факторы, к которым относятся период рассмотрения заявления, возможность полного или частичного досрочного погашения, сроки внесения платежей. Только анализ всех влияющих факторов позволит выбрать наиболее выгодное предложение по ипотечному кредитованию при заданных условиях.