Налог на имущество физических лиц считается местным и уплачивается в бюджет муниципального образования. С 2015 года были внесены серьезные поправки в действующие нормативно-правовые акты, регулирующие порядок его исчисления и возмещения.
К объектам налогообложения в соответствии с действующим законодательством причисляются следующие категории собственности:
1) дома или помещения, признанные пригодными для проживания;
2) гараж;
3) единый недвижимый комплекс;
4) объекты незавершенного строительства;
5) прочее имущество.
Законодатель уточняет, что те жилые строения, которые были возведены в границах земель ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП, причисляются к жилым домам.
Данный налог обязаны уплачивать физические лица, владеющие на законном праве собственности имуществом, являющимся объектом налогообложения. Налог уплачивается до 1 октября.
Налоговая база может определяться по кадастровой или инвентаризационной стоимости объектов. В 2015 году право выбор того или иного способа сохраняется за субъектом РФ.
Кадастровая стоимость — цена объекта налогообложения, зафиксированная в государственном кадастре недвижимости на начало отчетного года. Если объект был сформирован в течение года, то стоимость будет зависеть от даты его постановки на учет. В том случае, если налоговая база вычисляется по кадастровой стоимости, для всех плательщиков действуют вычеты:
для владельцев квартир — вычет равен кадастровой цене 20 кв. м;
для собственников комнаты — 10 кв. м;
для собственников домов — 50 кв. м.
Инвентаризационная стоимость исчисляется с использованием коэффициента-дефлятора на базе актуальной информации об инвентаризационной стоимости объекта, которую компетентные органы должны были получить до 01.03.2013.
Этот налог признан местным, а значит, конкретные ставки будут устанавливаться на соответствующем законодательном уровне. В Налоговом кодексе содержатся их предельные размеры.
Если в качестве налоговой базы была признана кадастровая стоимость:
0,1% — жилые строения и помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи, хозяйственные сооружения;
2% — объекты, включенные в специальный список;
0,5% — остальные разновидности.
Если налоговая база вычисляется по инвентаризационной стоимости:
0,1% — соответствующая стоимость объекта равна сумме меньше 300 тыс. руб.;
0,2—0,3% — 300—500 тыс. руб.;
0,4—2% — от 500 тыс. руб.и дороже.
Налог не уплачивается с имущества многоквартирного дома, если в отношении него функционирует режим общей собственности.
